大变局：深 -

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大变局：深圳深东价差拉大，移民潮将加速
大变局：深圳深东价差拉大，移民潮将加速一、深圳深东价差拉大，价差催生大变局2010年,[link widoczny dla zalogowanych]，深圳出现了前所未有的供应量下降，全年381.8万平方米,[link widoczny dla zalogowanych]，创近5年之新低。在供应量持续下降的同时，房价上涨明显。根据中国房地产指数研究院的公开数据，深圳全年新房价格上涨了8.7%。在此背景下，深圳新房成交价格维持高位，20163元/平方米，创历史新高。而且，这一刷新还是在关外供应占比不断提高的情况下录得的。与之同时，深东区域（大亚湾）价格仍旧比较平稳。有赖于深东区域大量的土地储备，区域的住房供应比较充裕。即便在外地客户大量涌入深东区域购房，整体房价仍维持在5000元/平方米左右。与深圳的房价之比约为1：4左右，两地均价差逐步扩大，已经达到15000元/平方米，而在两三年前两地差距约为1000-12000元左右。价值之所以不断扩大，原因有二：一、深圳的房价基数大，其上涨1%就相当于深东区域上涨4%；二、深圳新房价格上涨速度快。如此大之价差，将导致泛深圳楼市格局大变。深东区域融入深圳，是缓解深圳供给不足、房价飙升的重要法宝。二、推-拉格局形成，移民潮不可避免按照刘易斯的人口迁移理论，人口是否会从A地向B地迁移，取决于两方面的作用力：一是A地的推力；二是B地的拉力。从深圳与深东两地来看，深圳的高房价已经形成了强大的推力，逃离“北上广深”的人口逐年增加。而深东区域与深圳近在咫尺，良好的自然环境，便宜的房价，其拉力日益凸显。那两地房价价差的进一步拉大，将使推―拉格局逐步形成，向深东区域迁移不可避免。如果对这种人口大规模迁移还没有概念，不妨回顾一下广州的华南板块。其距离广州市中心接近40公里，在广州房价在6000元/平方米、华南板块2000元/平方米之时，市区人口开始出现了大规模的南迁。而这些“春江水暖鸭先知”的先驱们以时间换空间，不管是自住也好，投资也好，均获得了良好的回报。如今，华南板块的房价已经达到8000元，逐步和市区价格接轨。而且，由于大量人口入住，政府重视公共配套的投入，其居住环境、居住质量大幅改善。三、卓越东部蔚蓝海岸，撬动深东区域发展的“星河湾”深东区域发展，势在必行。如同星河湾当年一马当先，以“给您一个五星级的家”为宗旨，让全广州人认识了星河湾，认识了华南板块，带动了华南板块的加速发展。而在深东区域的众多开发商和开发项目中，谁将成为“星河湾”？大品牌，大社区，高品质，这三点要素缺一不可。环顾深东区域，卓越东部蔚蓝海岸舍我其谁。作为品牌开发商，其东部蔚蓝海岸定位为深东区域第一高端项目,[link widoczny dla zalogowanych]。其社区配套可谓面面俱到，从学校到社区巴士，应有尽有，真正改变深东区域目前的“睡城”形象。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.

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